蓋房子成本如何估算？如何省錢？超出預算怎麼辦？哪些東西絕對不能省？

蓋房子是人生一大投資，也是夢想的實現。不過，預算抓得不準、該省的沒省、不該省的卻省錯，很容易讓夢想變成惡夢。本文將幫你理清成本估算的方式、省錢技巧、超支應對，以及那些「千萬不能省」的關鍵項目。

 

 

一、蓋房子成本如何估算？

蓋一間房子不是只有鋼筋水泥，從設計、地基到內裝，每一步都可能讓預算增加。大致上可分為以下幾大項目：

• 設計與規劃費用：建築師設計費約佔總成本的5%-10%，含建照、使照申請。
• 基礎工程與結構體：包含打地基、模板、灌漿等，約佔30%-40%。
• 水電工程：電線、管線、馬達、電表、水塔等不可少，約佔10%。
• 門窗與屋頂：鋁窗、鐵件、防水隔熱等，約佔10%。
• 室內裝潢與設備：浴室、廚房、地板、油漆、燈具等，約佔20%-25%。
• 雜費與不可預期開支：如臨時加項、更改設計、物價波動等，建議預留10%-15%。

實際案例：屏東一位屋主蓋兩層樓透天厝，建坪50坪，總預算原抓800萬，實際完工約880萬，多出80萬就是因為屋主臨時加了鋁窗升級、防水層加厚與增加圍牆。

 

 

二、如何有效省錢？

1. 找對統包或分包師傅

有些屋主覺得自己找工班比較便宜，其實統包有時反而幫你節省協調與時間成本。建議多比較3位以上的報價與工法。

2. 精簡設計，實用為主

設計圖越複雜、造型越花俏，施工成本也越高。例如轉角玻璃帷幕造型或挑高空間，都會大幅增加費用。

3. 材料選用聰明取捨

• 磁磚可選國產品牌，品質也不差。
• 地板選用SPC地板比木地板省一半以上。
• 廚具選用系統櫃而非客製櫃體，省約30%-40%。

4. 自備部分材料

如燈具、衛浴、廚房五金等可自行選購，避免師傅加價供應。不過要注意規格配合，與工班提前溝通清楚。

 

三、如果超出預算怎麼辦？

1. 優先刪除非必要項目

例如景觀牆、戶外木地板、造型天花板等，可以之後有預算再做。

2. 分階段施工

先完成主要結構與基本機能，非急迫性部分日後再施作。例如二樓陽台、頂樓烤肉區、車庫自動門等。

3. 與工班或設計師重新調整預算

直接溝通可接受的總金額，請師傅協助配合修改項目，達到控制成本的目的。

 

四、這些東西絕對不能省！

• 結構安全：鋼筋、水泥、模板的強度絕對不能偷工減料，否則日後危及生命。
• 防水工程：尤其是浴室、陽台、屋頂，做好防水層比日後漏水維修便宜太多。
• 電線與水管：劣質材料或不合格施工日後可能引發火災或爆管。
• 基礎地基：如果土壤鬆軟，基礎要做加強型，一旦房子傾斜補救費用將是好幾倍。
• 合法建照與使用執照：千萬不要省申請流程，否則日後難以轉售或貸款。

 

結語：預算精準，夢想實現

蓋房子可以省，但要省在對的地方。掌握正確的成本估算邏輯、事前規劃清楚，才能蓋出符合預算又住得安心的理想住宅。

最後建議：預留10%-15%的彈性預算、確認每一筆報價的細項、以及跟信任的專業團隊合作，會是你蓋房子過程中最保險的投資！