蓋房子找師傅統包 合約怎麼寫？注意事項？有哪些陷阱？幾大重點讓你不踩雷

找師傅統包蓋房子，是很多自地自建、改建、整修的人的常見選擇。交給一位經驗老道的統包師傅，的確可以省心省力，但若合約不清楚、細節沒談好，就可能面臨「追加報價不斷」、「偷工減料」、「蓋一半人跑了」等慘劇。

本文將教你如何正確寫合約、注意關鍵細節、避開常見陷阱，讓你安心把房子交出去。

 

 

為什麼合約這麼重要？

坊間很多工程都是「口頭講好就開工」，但當出問題時，沒有白紙黑字就難以追責。一份完整的合約，不但能保護你，也能讓雙方有清楚的遊戲規則，合作更順利。

 

合約中一定要寫的7大條款

1. 工程名稱與地點

明確寫出工程地址，避免混淆。

2. 施工範圍與內容細節

不能只寫「蓋一棟透天」，要清楚列出施工項目與材料規格，例如：

• 外牆貼文化石或油漆？
• 窗戶是氣密鋁窗還是傳統鋁窗？
• 屋頂防水是PU還是瀝青？

訣竅：越細越好，最好附上圖說或設計圖。

3. 工程總價與付款方式

• 總價是否含稅？
• 分期付款：如簽約付10%、開工付20%、中期付30%、完工驗收後付40%

小提醒：不要一次付太多，分段付款能掌握主導權。

4. 工期與延誤處理

• 預定完工日為何？
• 遇天災或不可抗力如何處理？
• 逾期如何罰款？（如每天扣5000元）

5. 變更與追加工程怎麼算？

合約應註明：任何追加需經雙方書面確認，防止「做完才說多加錢」的陷阱。

6. 驗收標準與保固範圍

• 明確定義「驗收合格」的標準
• 保固內容：防水保固5年？磁磚脫落保固多久？

7. 雙方聯絡人與解約條款

寫清楚負責人姓名、電話，並註明若任何一方違約，如何終止契約、如何賠償。

 

 

常見5大統包陷阱

陷阱一：報價超低吸引你，中途一直追加

真實案例：黃先生在台南找統包蓋三樓透天，一開始開價850萬，看起來比其他人便宜。結果施工中陸續追加：「防水另計」、「挖地基遇石頭要加價」、「水電要升級」。最後總價超過1100萬，氣得想提告也求助無門。

陷阱二：用偷工減料的材料

若你沒有在場看，原本約定的「SC鋼筋」，可能被換成便宜的雜牌。記得材料應附品牌型號，最好你要親自確認進場。

陷阱三：外包再外包，品質難控

有的統包接下案子後，轉包給其他人施工，你看到的師傅可能根本不是當初談的團隊。

陷阱四：施工現場亂，易出工安事故

工地整潔、施工紀律反映施工團隊的專業度。建議親自走一趟，觀察現場狀況。

陷阱五：驗收時草草了事

完工後要逐項檢查，牆面是否平整、門窗開關順不順、排水是否暢通等。不滿意就不能簽收，更不能付尾款！

 

幾個小撇步，幫你避開大麻煩

• 合約一定要有第三方見證（如建築師）
• 可錄影或拍照保存施工過程
• 找曾合作過的親友推薦師傅，風險較低
• 工程金額較大者，可考慮律師代擬合約

 

總結：合約寫得好，房子蓋得好

找統包師傅蓋房子，不是賭運氣，而是要靠準備與謹慎。
從一開始的合約就要下功夫，訂清每個細節、控制付款節奏、設定保固與罰責條款，這樣才能保護自己，蓋出夢想中的家，而不是一肚子氣。

別怕麻煩，花時間談好合約，是你一輩子最值得的投資。