想自己蓋房子？你一定要知道的六件事

近年來，越來越多人選擇自己買地、自地自建一棟夢想中的房子。不過蓋房子不是買家具，從設計、申請到施工，每一步都可能影響預算與品質。如果你正準備自己蓋房子，請先搞懂以下六件事，少走冤枉路、多一份保障！

 

 

1. 土地能不能蓋？先查清楚！

不是每塊地都可以直接蓋房子，像是農地、保護地、非都市土地，限制多到爆。

• 先查用途分區：可蓋住宅的多為「建地」或「乙種建築用地」
• 查看建蔽率、容積率：決定你房子最多能蓋幾層、蓋多大
• 看有無限建條件：像是道路寬度不足、水保限制

舉例：王先生在苗栗買下一塊便宜農地，想要蓋平房退休，結果發現根本無法申請建照，只能蓋農舍，還要從事農業用途，最後只能轉售。

 

2. 自己監工？還是找統包？

如果你沒經驗，找統包會比自己找各種工班、設計師來得輕鬆且有效率。

• 統包：設計 + 申請建照 + 工程一手包辦，省時省力
• 分包：你要自己找建築師、土水師傅、水電師傅等，省錢但風險高

提醒：有時候省下來的是表面費用，錯誤的施工順序、追加工程反而會多花更多錢。

 

3. 預算絕對不能「只抓建築費」

蓋房不是只有買鋼筋水泥這麼簡單，還包含一堆「你沒想到」的費用：

• 建築設計費、結構技師費
• 水電、消防、弱電系統
• 申請建照、使用執照費
• 監工費、雜支、貸款利息

舉例：一位網友分享，他原本預計1000萬蓋一間60坪房子，結果最終總花費達1300萬，光是地下室防水與庭院排水系統就追加了60萬。

 

 

4. 報價單看不懂？等著被坑

別只看總價，要學會看細節：

• 每一項材料/施工要標明品牌與規格
• 是否含稅？含運？含人工？
• 施工項目有沒有遺漏？

小技巧：拿三份以上報價單比對，你會發現有的把管線埋設算在內，有的沒有，價格就差很多！

 

5. 合約一定要白紙黑字寫清楚

不要口頭承諾，也不要相信「師傅人很好」。出問題時，只有寫下來的才有保障：

• 工期與延誤責任
• 付款方式（依進度分期）
• 追加變更如何處理
• 保固範圍與年限

實例：陳小姐原本以為磁磚「含施工」，結果後來施工費用另計，每坪加價2000元，白白多花好幾萬。

 

6. 施工中一定要「在場監督」

即使你不是專業，也一定要常常去工地：

• 避免偷工減料：少綁鋼筋、用次級品材料
• 確保照設計施作：有些水電會「方便就好」改路線
• 第一時間發現錯誤：比完工後再敲掉重來便宜太多

建議：可以請值得信任的朋友、建築背景的長輩協助監工，或付費請專業監工，平均一坪約收1500~3000元。

 

總結：蓋房子是圓夢，也是學問

想自己蓋房子不難，但一定要做好功課，該花的錢不能省、不該信的話不能聽。「預算、設計、監工、合約、法規、安全」六件事樣樣重要。

記得：一間好房子，不是蓋得快，而是蓋得對。祝你蓋出夢想好宅，不當冤大頭！