如何找人蓋房子？成本怎麼估算？讓你拒當冤大頭

想要自地自建或蓋房子，是許多人的夢想，但這條路上，最怕的不是預算不夠，而是「被騙錢、蓋出豆腐渣」。本篇文章將教你如何找到值得信賴的包商與工班，並教你估算成本，讓你不當冤大頭！

 

 

找人蓋房子前，先搞懂這幾個重點

1. 你是請統包？還是分包？

統包就是從設計、申請建照、施工到驗收，全部交給同一個團隊負責。
分包則是你自己找設計師、找工班、找水電師傅，自己當總監工。

實例：林先生在屏東蓋透天厝，選擇分包省預算，但因為不懂施工流程，結果磁磚貼歪、水管沒預埋，最後花更多錢重做。這種情況若是找經驗老道的統包，反而更省事、省錢。

2. 如何挑選好師傅或包商？

可參考以下方式：

• 網路評價：看Google商家、FB社團、地方版留言，過去客戶的真實回饋非常重要。
• 實際看工地：可請對方帶你去參觀目前正在施工的案場，看現場整潔度、施工品質。
• 詢問細節：願意詳細解釋流程、材料、保固等細節的師傅，比只給你一張報價單的人更可靠。

 

 

成本怎麼估算？懂行情就不會挨貴

1. 成本拆解方式

建屋成本大致分成以下幾項：

• 設計費：建築師設計圖、申請建照等，約佔總費用的5~10%
• 土木結構工程：包含地基、柱梁牆樓板等，是最主要的費用來源
• 水電工程：配線、配管、弱電、燈具、衛浴等
• 室內裝修：磁磚、油漆、天花板、櫃體等

2. 依坪數估算總價

以台灣地區為例，一坪的造價如下（僅供參考）：

• 毛胚屋：每坪約 NT$ 10~15 萬
• 基本裝潢：每坪加上 NT$ 5~10 萬
• 自地自建整體預算（含設計、建築、裝修）：每坪 NT$ 20~35 萬不等

實例：陳太太在高雄旗山蓋一間2層樓的自宅，總坪數40坪，選擇中等等級的裝修與設備，總預算約落在 NT$ 1100 萬，包含設計、建材、水電與監工費用。

3. 如何避免被亂報價？

建議：

• 至少比較三家報價，找出平均行情
• 每項細節要列清楚：例如磁磚是拋光磚還是石英磚？馬桶是國產還是進口？
• 有「變更追加」條款：合約中應寫明任何追加工程需雙方簽字確認，避免被事後加價

 

結語：蓋房子是一輩子的事，別急著做決定

蓋房子不是跑百米，而是一場馬拉松。找到可靠的團隊、了解預算怎麼規劃，才能讓你省錢又安心。最重要的是，不要只看價格，而是看施工細節與信用紀錄，才不會成為下個「蓋到一半跑路」的受害者。

你可以從現在開始，多看工地、多問問題，把功課做足，自建一間屬於你的安心好房。